物业管理师考试

• 物业公司管理人员在装修管理巡视过程中发现了如下问题：1．业主安装太阳能热水器的位置违规，据查，系管理人审批有误。2．小区中有未佩带标识牌的施工人员在进行装修作业。经询问，其回答是"未来得及办理手续"。3．小区高层楼顶堆放了大量的钢材，经了解，是业主准备利用坡顶加设钢结构阁楼。4．高层写字楼在国庆长假期间实施装修。5．某业主未经申报，擅自更换了四扇铝合金窗。6．小区某装修现场材料堆放混乱，工人用电炉做饭且无灭火设备。在装修管理中，物业管理企业应注意的问题有哪些？
• 固定资产的保险价值，是指出险时的()。
• 在进行写字楼物业市场营销时，选择的宣传媒介不包括（）。
• 你是工程部管理人员，负责房屋及设施设备的管理工作。请说明房屋及设施设备管理的主要内容与方法有哪些？
• 在物业管理机构发生更迭时的物业查验的费用和收支情况不包括()
• 作业现场负责人的安全生产职责包括：坚决执行国家“安全第一、（）”的安全生产方针和各项安全生产法律、法规，接受物业公司监督和行业管理。
• 一般而言，商用类型的写字楼物业、综合性商业物业管理服务的重点及难点主要体现在（）。
• 地基是基础下面的土层，承受由基础传下的荷载，但地基不是建筑物的组成部分。
• 房屋及设备设施修理类别有()
• 某物业项目为多、高层混合住宅小区，物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满，经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同，且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理"，因此业主无权解聘该公司，且业主所称的物业服务质量不好无法举证，所以A公司不存在违约问题，如果业主坚持要解聘，就需承担相应的违约责任。分析本案中所涉及的法律问题。
• 向员工输入一种理念主要体现员工对物业管理领导的满意度属于（）。
• 给水系统如何进行检查维修？
• 带釉陶土管可用于排放腐蚀性工业废水，它一般采用的连接方式是（）。A.螺纹连接B.法兰连接C.焊接D.承插连接
• 保险合同的受益人是。
• 按照（物业管理条例）的规定，物业管理企业在物业服务合同终止时，（）不必交给业主委员会。
• 对于考核的原则来说，凡是与绩效有关的工作都要列入考核指标体系，做到全面完整，以避免考核的（）。
• 对档案检索一般步骤叙述正确的是（）。①分析应用需求；②明确检索范围或根据索引的指引；③查找到需要的档案文件
• 三级资质物业管理企业的专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（）人。
• 业主委员会的义务包括什么？
• 关保险的一般原则，下列说法中不正确的是（）。
• 能满足根据工作日程表，提示工作任务；根据资料，分析设备的运行情况，提供解决方案等要求的物业管理信息系统的特征是（）。
• 不成立业主大会的物业管理区域，由（）共同履行业主大会、业主委员会职责。
• 要求快硬、高强（>140）的混凝土应优先选用（）。
• 我国给排水设计规范规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度不得高于（）°C.。
• 物业管理公司对参与文体娱乐活动的管区内外人员要订立相应的规章制度，这些制度不包括（）。
• 层建筑发生火灾后，值班的领导和管理员应（）。
• 房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的。
• 造成不良资产生成的直接原因是()
• 人类赖以生存的基本物质资料是（），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。
• 房屋的维护与修缮是()
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