房地产估价师

• 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。（）
• 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
• 房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规.标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（）
• 耕地占用税加成征税中,对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的(    )
• 房地产价格的形成条件
• 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。
• 1990年5月19日，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（）
• 复利计息是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。（）
• 对企业盈利能力分析，一般分析企业正常经营活动的盈利能力，并涉及非正常经营活动。（）
• 市场法中实物状况比较和调整的内容包括(    )
• 出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。（）
• 以下不属于建筑材料物理性质的是（）。
• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。应按照（），向甲企业征缴土地闲置费。
• 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是()。
• 2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35％。（）
• 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。()
• 如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。
• 在价值工程中，价值的定义为（）。
• （）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
• 在建筑物折旧中,只有不可修复的功能落后,不存在可修复的功能落后。
• 营业外支出
• 拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
• 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
• 某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则银行（）。
• 城市总体规划、镇总体规划的期限一般为10年，城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。（）
• 为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡
• A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500m2，而该小区的住宅用地面积是50000m2，该小区的住宅建筑净密度是（）。
• 国家对土地评估机构实行的制度是()
• 下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是（）
• 下列关于路线价法中，不正确的是()。
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