房地产估价师

• 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在(      )。
• 在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。
• 小跨度厂房是指跨度在15m以上的单层工业厂房。（）
• 要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的15%以上。（）
• 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（）
• （）是指在生产过程中由于暂时的、局部的、或难以避免的技术性原因引起的失业。
• 由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
• 封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格受供求关系的影响，波动较大。（）
• 民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。
• 保险合同的客体为              。                   (    )
• 下列关于工程量清单，表述错误的是（）。
• 在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。
• 套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（）
• 固定资产累计折旧
• 进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
• 土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）
• 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。（）
• （）是房地产泡沫产生的基础。
• 某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元开发公司应支付的土地补偿费为()万元。
• 地籍测量绘制的图件称为地籍图。（）
• 持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与形式的关系。（）
• 在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）
• 按照《中华人民共和国担保法》规定，如果当事人约定的定金比例为合同总价款的30%，则整个定金条款无效。（）
• 若估价报告在其有效期内未付诸使用,则估价责任随之终止。(    )
• 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）
• 房地产权利丧失时，()应申请注销登记。
• 当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（）
• 在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
• 某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
• 通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（）
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