全国房地产经纪人资格证考试试卷及答案

来源：房地产经纪人考试试卷资格证

全国房地产经纪人资格证考试试卷及答案

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权B.宅基地使用权

C.地役权D.租赁权

2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。

A.商业银行交易结算资金专用存款账户B.交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户

3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。

A.房地产交易关系B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系D.一般民事关系

4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A）

A.收藏B.自用C.投资D.投机

5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德

6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。

A.40 B.70 C.50 D.60

7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。

A.2 B.5 C.7 D.10

8.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府B.县级人民政府

C.国务院D.省级人民政府

9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。

A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意D.一人

10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。

A.不可以随意改变农用地用途B.土地登记制度

C.控制水土流失D.土地有偿使用制度

11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性B.基础性和可行性

C.服务性和基础性D.基础性和先导性

12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》B.《土地管理法》

C.《城市规划法》D.《城市房地产管理法》

13.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房称为（B）。

A.廉租住房B.经济适用住房

C.限价商品住房D.市场价商品住房

14.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（A）。

A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

15.下列（D）不属于我国城镇住房制度改革经历的阶段。

A.试点探索阶段B.深化改革阶段

C.全面推进阶段D.快速发展阶段

16.未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（D）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

A.乡镇级B.省级C.市级D.县级

17.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（B）。

A.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值小于3%

B.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值小于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

18.《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（D）的罚款。

A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下

19.在进行商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（C）。

A.《住宅功能保证书》B.《住宅环境保证书》

C.《住宅使用说明书》D.《住宅寿命说明书》

20.王某对新购买的房屋进行分割时，应当办理房屋（B）。

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记

21.房屋转移登记应在事实发生之日起（C）日内提出申请。

A.30 B.60 C.90 D.100

22.下列（D）不参与统一格式的《商品房预售款监管协议》的签订。

A.开发企业B.商业银行C.房产局D.房地产经纪机构

23.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（A）以下的罚款。

A.1%B.2%C.3%D.4%

24.居民企业所得税的税率为（B）。

A.20%B.25%C.15%D.30%

25.对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列说法中不合理的是（D）

A.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”“吃差价”、合同不规范等风险

B.房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

26.下列不属于推进合同网签信息共享的主要内容的是（B）

A.全面推进房地产涉税信息共享B.大力提升行业信息管理水平

C.着力推动房屋代码采集应用D.切实强化部门信息集成共用

27.将违规的互联网金融从业机构列入（D）

A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象

28.规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求相关部门建立联动工作机制。下列不属于相关部门的是（D）

A.各地房地产管理部门B.银监会各派出机构

C.地方金融监管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

29.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（C）。

A.使用面积B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积

30.建设单位应当在现场查验（C）日前移交有关图纸资料。

A.10 B.15 C.20 D.30

31.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（A）

A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市商品房转让管理办法》

32.新建商品房现售按照销售方式，可分为（A）

A.房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售

B.房地产开发企业委托经纪机构共同销售

C.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售

D.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售

33.小王购买了婚房，在进行房屋权属登记时，房屋面积按（B）进行登记。

A.套内建筑面积B.建筑面积

C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积

34.下列对于划拨土地使用权转让的说法中，合理的是（D）。

A.需办理出让手续，应由出让方缴纳土地出让金

B.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.暂不办理土地使用权出让手续的应当将土地收益上缴国家或做其他处理

35.根据《房屋建筑工程质量保修办法》，电气系统、设备安装最低保修期限为（A）年。

A.2 B.4 C.5 D.6

36.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（A）提出赔偿要求。

A.建设单位B.工程质量监督机构

C.施工单位D.设计单位

37.建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（C）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3 B.5 C.7 D.9

38.下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（D）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘查、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D.施工单位组织工程竣工验收

39.按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件，不包括以下（B）

A.土地使用权证B.土地所有权证

C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证

40.我国房屋租赁市场大致历了四个阶段，下列（D）不属于经历的阶段。

A.福利租房阶段B.市场化租赁兴起阶段

C.保障性房屋租赁发展阶段D.廉租房推广阶段

41.我国决策住房公积金管理的机构是（D）

A.工会B.职工代表大会

C.人民政府D.住房公积金管理委员会

42.《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整不低于（C）

A.15%B.20%C.30%40%

43.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在（A）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段

44.工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（C）。

A.应税房产原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.2%B.应税房产原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.5%

C.应税房产原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.2%D.应税房产原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.5%

45.纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（A）的幅度确定。

A.1%~3%B.2%~4%C.3%~5%D.4%~6%

46.下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的，不得发布广告的情形的是（B）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.取得该项目预售许可证的预售房地产

C.权属有争议的

D.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

47.转让的商品住房在转让前实际发生了装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（B）。

A.8%B.10%C.12%D.15%

48.根据《物权法》规定，国家对不动产实行（A）制度。

A.统一登记B.分期登记

C.分阶段登记D.分地域登记

49.下列关于申请注销登记的情形，说法不合理的是（C）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

50.对个人转让自用达5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，（A）个人所得税。

A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且正确的，每个选项得0.5分，红色的即为正确答案）

1.在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（BCE）等。

A.屋面防水B.管道渗漏C.顶棚抹灰层脱落D.管道堵塞E.卫生洁具

2.下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（AE）。

A.房屋改建B.房屋入股C.房屋继承D.房屋交换E.房屋门牌号码改变

3.下列属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是（BCDE）。

A.管理全国房地产工作

B.办理房地产易登记、鉴证及权属转移初审手续

C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

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