物业管理师考试

• 述物业管理市场的特点？
• 物业服务收费管理中，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制订的价格属于（）。
• 处理紧急事件的要求是()
• 业主委员会每届任期（）年。
• 《物权法》规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得放弃权利和义务。
• 业主办理房地产转移或抵押登记时，应当提交维修资金足额缴纳凭证。
• 在房地产转让过程中，当事人应当依据()价格办理有关税费手续。
• 在一定的政治经济背景下，物业服务企业为了实现其经营目标和战略，必须考虑如何处理和协调与政府有关方面的关系。事实上，这种关系是否处理得恰当，甚至直接关系到物业服务企业经营的成败。因此，了解行政管理相关知识，对于促进物业服务企业发展大有裨益。你是如何理解现代行政管理的含义的。
• 当工商行政管理机关作出封存某些伪劣产品的行政行为时，当事人就必须遵守和受束缚，表现了工商行政机关行政行为的（）。
• 《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。
• 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是（）。
• 新建物业的承接查验发生在（）向物业服务企业移交物业的过程中。
• 直接影响到业主的生活环境和工作质量的因素有（）。
• 某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。
• 开发投资者主要是赚取开发利润,其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发,希望获得(  )四个方向的利益。
• 个人需求受许多因素的影响，主要因素有()
• 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议。
• 上海市住宅物业管理规定》规定：物业服务企业聘用的物业服务项目经理未取得相应的资格证书的，由（）责令物业服务企业限期改正，并可处五万元以上二十万元以下的罚款。
• 管理规约的修改权属于。
• （）包括楼盖、屋顶、梁、内外墙和基础等承重结构部位的外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅、楼内车库等。
• 企业房地产资产管理通常属于企业的(  ),因而企业在逐渐地将其发包出去,这就为物业管理行业提供了新的市场。
• 物业统计工作过程不包括（）。
• 群体在决策过程中提出多种建议，却不作任何讨论，在最终采纳其中一项方案时，不加评价就自然放弃了其他建议的决策方法是()
• 由于各国法律差异较大，所以保险的分类标准也不一样，将保险分为财产保险和人身保险的是（）。
• 业主转让房屋所有权时，结余的专项维修资金如何处理？
• 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元
• 商业物业的管理目标在具体实践中可以将其具体化为“六统一”，即统一的店面管理、店面形象管理、员工管理、（）、承接租赁管理、物价质检管理。
• 设区的市级人民政府房地产主管部门负责( )级物业服务企业资质的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
• 建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业（），并将承接查验记录作为物业管理档案。
• 为投资者提供了解企业，作出决策的直接依据的是（）。
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