房地产估价师

• 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
• 我国《商业银行法》规定，农村合作商业银行的注册资本最低限额为8000万元人民币。（）
• 下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。
• 诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。（）
• 算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。
• 在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。
• 征收和征用都具有一定的强制性，需要经过法定程序，需要依法给予补偿。()
• 开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）
• 证券的使用价值则是可以生息，能为持有者带来一定的利息收入。（）
• 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（）阶段。
• 房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。（）
• 规模报酬存在递减、递增、不变和递减四个阶段。（）
• 下列关于损益表，说法不正确的是（）。
• 开发经营期的起点是假设的(    )
• 房地产拍卖业务主要还是来自（）委托。
• 属于减轻纳税人负担的措施有()
• 一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。
• 正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。（）
• 下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。
• 符合收入定义和收入确认条件的项目，应当列入资产负债表。（）
• 房地产广告可以含有风水、占卜等封建迷信内容，但对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（）
• 当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（）
• 工程索赔的程序中，发包人在收到索赔报告后（）天内，应作出回应，表示批准或不批准并附具体意见。
• 寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的。（）
• 下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。
• 损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。（）
• 某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
• 一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越高，但对于高架源来说，情况比较复杂。（）
• 税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。（）
• 在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业税的标准是（）。
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