房地产估价师

• 某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。
• 不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。（）
• 假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。
• 房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）
• 层厂房的骨架中，（）是将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构。
• 按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。()(2011年真题)
• 《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
• 房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。（）
• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。
• 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限。（）
• 为简明起见，工程图样一般都用绝对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以"±0.000"表示，读作正负零。（）
• 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价时点时的数额。（）
• 以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（）
• 移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。（）
• 已知某房地产企业2011年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2011年11月的销售额为万元保留两位小数。undefined某企业2011年第二季度销售额资料undefined6月销售额万元：800undefined7月销售额万元：950undefined8月销售额万元：1100
• 在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。（）
• 一般来说,适用于房地产开发项目的组织结构有(    )
• 分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。
• 公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏上收入住房困难家庭。（）
• 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在（）日内做出是否受理申请的书面答复。
• 在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。（）
• 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
• 拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
• 消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）
• 下列关于声明不保证的表述，不正确的是（）。
• 甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。
• 建设项目在经济上实行独立核算，具有独立的组织形式。（）
• 住宅小区内的非住宅的业主不必缴纳住宅专项维修资金。（）
• 原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。（）
• 供给政策中，干预主义的供给政策是指通过增加市场自由竞争程度而增加总供给的政策。以市场为取向的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总供给的政策。（）
• <
• <<
• 2
• 3
• 4
• >>
• >