房地产估价师

• 2010年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m2，出让用途为工业。2014年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m2土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m2土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2009～2014年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题经查，C食品公司男女职工1：3，此指标属于（）。
• 2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。
• 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。
• 《物业管理条例》规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）
• 短期内，厂商不能根据所需产量调整其全部生产要素，因此，总成本分为（）。
• 以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（）
• 当年撤销
• 对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。
• 根据转让的方式,房地产转让可分为()。
• （）是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。
• 建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
• 经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。（）
• 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
• 期房价格通常高于现房价格。（）
• 某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元／㎡。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元／㎡和180元／㎡，运营费用率为25％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
• 可保危险一般必须具备的条件中，一是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有必然性，（）
• 与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（）
• 隶属关系
• 非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。
• 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(    )
• 目前我国城市住房的供给主要有三类：廉租住房、经济适用房和商品住房。（）
• 城市、县人民政府城乡规划主管部门可以在《建设用地规划许可证》中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。（）
• 在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。
• 运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。
• 估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。（）
• 建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同。（）
• 县级人民政府所在地镇的城市规划由（）负责组织编制。
• 房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。
• 房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。（）
• 自然人也称公民。自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。（）
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