房地产估价师

• 某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。
• 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
• 非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（）
• 在完全垄断市场上，需求曲线是一条表明需求量与价格呈同向变动、由左上方向右下方倾斜的曲线（）
• 一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是()
• 下列（）行为，不属于房地产转让方式。
• 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
• 《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向物业服务企业收取有关费用。（）
• 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
• 劳动的供给不取决于劳动的成本。（）
• （）是工程项目管理的核心。
• 关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。
• 保险一般都是单个人的活动，而非多个经济单位的共同行为。（）
• 由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）
• 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。（）
• 农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（）
• 下列属于限制物权的是（）。
• 支票分为(    )
• 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为（）。
• 目前，我国房地产业中（）占主体地位。
• 诚实信用是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。（）
• 有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在()以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
• 投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。（）
• 政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下，无偿收回房地产。（）
• 按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。
• 房产税按（）计征，分期缴纳。
• 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）
• 对于居住物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）
• 以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。（）
• 基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
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