房地产估价师

• 总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。
• 从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）
• 即使有的政策性银行不完全由政府出资创办，但也是由政府参股或提供保证，实质上还是（）受控于政府。
• （）是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。
• 对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）
• 王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。（）
• 需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。（）
• 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为2年。（）
• 房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，不包括上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。（）
• 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
• 商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。
• 拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
• 现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。
• 按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。
• 市场理论是研究（）的理论。
• （）也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。
• 某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元征用该块土地需由()部门批准。
• 确定基准地价评估的区域范围，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。（）
• （）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
• 估价报告使用期限也是估价的责任期。（）
• 发布房地产广告,应当具有或者提供下列相应真实、合法有效的证明文件,主要包括(    )
• 生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。（）
• 被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。（）
• H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。
• 一座出让土地使用权上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，计算建筑折旧的经济寿命为（）。
• 工业用地包括专用的铁路、码头和道路等用地，也包括露天矿用地。（）
• 物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（）
• 物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（）。
• 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。
• 房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的粗部测量。（）
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