房地产估价师

• 以房改标准价购买的公有住房不能出售。（）
• 凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
• 从整体来看，土地的供给弹性较大。（）
• 临街
• 市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）
• 在英国和其他英联邦国家,法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
• 某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。
• 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。（）
• 承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。（）
• 重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）
• 产权登记制的理论基础是（）。
• 房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（）
• （）调整也称为交易日期调整。
• 现在（）条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。
• 获得收益水平较高的投资类型是（）投资。
• 如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。（）
• 在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，此时对于购买者来说，空地的价格高于有建筑物的土地价值。（）
• 《城市房地产管理法》规定,( )要进行登记备案
• 在合法利用下，现状价值一般（）市场价值。
• 关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。
• 一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）
• 房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的（）。
• 拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。（）
• 重合伙REITs是REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（）
• 所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）
• 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税。（）
• 物业服务企业的资质管理实行(  )。
• 下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
• 某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。
• 当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。
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