房地产估价师

• 人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。（）
• 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（）
• 某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。
• 路线价法适用的对象、条件和步骤
• A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。
• 房地产估价报告通常由（）组成。undefined①封面；undefined②目录；undefined③致委托人函；undefined④注册房地产估价师声明；undefined⑤估价的假设和限制条件；undefined⑥估价结果报告；undefined⑦估价技术报告；undefined⑧附件。
• 估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。
• “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整
• 某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为（）元。
• 均衡原理是从估价对象内部组成要素，适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。（）
• 耕地占用税的纳税期限为(    )
• 影响房地产价格的经济因素主要有(    )
• 符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。（）
• 吉芬物品价格上升，其需求就会增加。（）
• 需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释，三者的关系为（）。
• 某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的（）。
• 开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。（）
• 最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是:法律上许可、经济上可行、价值最大化和(    )
• 在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。
• 砖木结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。（）
• 住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容？
• A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（　）元。
• 清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）
• 土地增值税的扣除项目不包括（）。
• 标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）
• 导线型号的选择，是根据使用的环境、敷设方式和供货的情况而定。（）
• 供给政策的目标是增加潜在的国民收入。（）
• 寡头垄断市场上，当寡头之间存在勾结时，产量由各寡头协商确定。而确定的结果对谁有利，则取决于（）。
• 财务净现值FNPV，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
• 关于不动产登记的说法，错误的有（）。
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