物业客服考试题及答案大全
姓名：得分：
一、单项选择题（每题1分，共20分）
1.对物业管理客户沟通一般包括的内容叙述不正确的是(A)。
A.与业主大会和业主委员会就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流
B．与政府行政、业务主管部门、辖区街道居委会等在法规监管、行政管理服务方面的沟通交流
C．与市政公用事业单位、专业服务公司等相关单位和个人的业务沟通交流
D．与业主（或物业使用人）就相关内容的沟通交流
2.客户沟通是客户管理的(B)工作。
A.重点性B．基础性
C．普遍性D．合理性
3.对客户沟通的注意事项叙述不正确的是(C)。
A.良好的沟通环境可使双方在轻松愉悦的环境中进行沟通和交流
B．在与业主正式沟通中，可以寒喧等方式为开场白，缓和气氛，使双方更好地交流
C.物业管理人员在与客户沟通交流时，不管有没有特殊情况都可以去做其他与沟通无关的事
D．客户沟通的事由、过程、结果应记录归档
4.以下关于物业管理投诉处理要求的表述，不正确的是(A)。
A.对投诉要“共同受理、一人跟进、一人回复”
B．按受和处理业主投诉要做详细记录，并及时总结经验
C．接受与处理业主的投诉，要尽可能满足业主（或物业使用人）的合理要求
D．尽快处理，暂时无法解决的，除必须向业主说明外，要约时间处理，时时跟进
5.在物业管理投诉处理的程序中，处于调查分析投诉原因和提出解决投诉的方案之间的程序是(C)。
A．记录投诉内容B．判断投诉性质
C．确定处理责任人D．答复业主
6.在物业管理投诉处理的程序中，处于各程序之首的程序是(A)。
A．记录投诉内容B．判断投诉性质
C．提出解决投诉的方案D．总结评价
7.新“四害”包括？（D）
A.苍蝇B.蚊子C.蟑螂D.苍蝇、蚊子、蟑螂、老鼠E.麻雀
8。在测量客户满意的方法中，(B)的核心是确定服务在多大程度上满足了客户
的欲望和需求。
A.建立受理系统B．客户满意度调研C.失去客户分析D．竞争者分析
9.紧急事件的处理包括（D）阶段。
A.事先、事中控制B．事中控制、事后处理
C．事先处理、事后处理两个D．事先准备、事中控制、事后处理三个
10.在与客户沟通的过程中，要形成完整的（C），包括时间、地点、沟通人员、事件和处理结果等。
A.会审制度B．跟踪分析C．沟通记录D．沟通服务
11.下列有关业主入住的说法中错误的是（A）。
A.业主入住实行一站式柜台服务，不方便业主办理有关入住手续B．因故未能按时办理入住手续的，可按照《入住通知书》中规定的办理另行处理。
C．指定专人负责办理业主入住手续时的各类咨询和引导，以便入住工作有秩序地顺利进行。
D．入住期间不仅有室内手续办理，还有现场验房等程序。
12.业主在收楼前需交的费用有：物业专项维修资金、（D）
A、税费B、交易税C、测量费D、契税
13.员工接到业主投诉，应遵从（A）处理原则。
A、首问责任制B、公平公正C、及时高效D、主管负责制
14.按住宅质量保证书，屋面防水、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修期限为：（C）年
A.三年B.四年C.五年D.六年
15.物业管理企业资质等级分为。（A）
A、一、二、三级B、高、中、初级C、A、B、C三级D、暂无分等级
16.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（D）。
A．政府定价B．政府指导价C．业主定价D．物业管理企业与业主协商确定
17.物业服务单位实施装饰装修管理的依据主要是(B)以及国家和地方的其他规定
A.《住宅使用说明书》B.建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》
C.《业主（住户）手册》D.《管理规约》
18.以下各项，除了（A）项之外，都是物业管理企业应有的义务：
A．遵守管理规约
B．履行物业管理合同，依法经营
C.接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导；接受业主委员会和住宅小区居民的监督
D.重大的管理措施应当提交业主大会审议，并经业主大会认可
19.房屋专项维修资金，专项用于建筑物及其附属设施保修期满后共有部分（D）。
A.维修B.装修C.更新D.维修、更新、改造
20.沟通的方法一般有（A）。
A．倾听、同情、解决问题、跟踪B．猜测C．表示同情D．解决问题E．跟踪
二、多项选择题(每题2分，共30分)
1.物业服务企业及员工在与客户沟通的过程中，要形成完整的沟通记录，包括(ABCE)等。
A.时间B．地点C．沟通人员D．沟通人员的心情E．事件
2.下列（ABCD）是业主在物业管理活动中享有的权利。
A、按照服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务。
B、提出制定和修改管理规约，业主议事规则的建议。
C、参加业主大会，行驶投票权，并享有被选举权。
D、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；并监督专项维修资金的管理和使用。
3.在物业管理与服务运行的运行过程中，引起物业管理投诉的原因很多，但概括起来主要有(ABCD)。
A.物业管理服务B．突发事件处理C．物业服务收费D．社区文化活动组织E．物业服务企业与建设单位有关物业的纠纷
4.入住服务的管理包括（ACDE）。
A．入住流程与手续B．建设单位开具证明C．费用缴约D．验房及发放钥匙E．资料归档
5.公司《顾客投诉处理办法》中的投诉处理要领包括（ABCD）
A.认真对待，不敷衍塞责B.坚持原则，不随意让步
C.态度鲜明，不含糊其辞D.统一回复口径
6.物业服务中心为业主办理装修备案手续应审核（ABCDE）等，于二日内做出批复。
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物业客服考试题及答案大全
姓名：得分：
一、单项选择题（每题1分，共20分）
1.对物业管理客户沟通一般包括的内容叙述不正确的是(A)。
A.与业主大会和业主委员会就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流
B．与政府行政、业务主管部门、辖区街道居委会等在法规监管、行政管理服务方面的沟通交流
C．与市政公用事业单位、专业服务公司等相关单位和个人的业务沟通交流
D．与业主（或物业使用人）就相关内容的沟通交流
2.客户沟通是客户管理的(B)工作。
A.重点性B．基础性
C．普遍性D．合理性
3.对客户沟通的注意事项叙述不正确的是(C)。
A.良好的沟通环境可使双方在轻松愉悦的环境中进行沟通和交流
B．在与业主正式沟通中，可以寒喧等方式为开场白，缓和气氛，使双方更好地交流
C.物业管理人员在与客户沟通交流时，不管有没有特殊情况都可以去做其他与沟通无关的事
D．客户沟通的事由、过程、结果应记录归档
4.以下关于物业管理投诉处理要求的表述，不正确的是(A)。
A.对投诉要“共同受理、一人跟进、一人回复”
B．按受和处理业主投诉要做详细记录，并及时总结经验
C．接受与处理业主的投诉，要尽可能满足业主（或物业使用人）的合理要求
D．尽快处理，暂时无法解决的，除必须向业主说明外，要约时间处理，时时跟进
5.在物业管理投诉处理的程序中，处于调查分析投诉原因和提出解决投诉的方案之间的程序是(C)。
A．记录投诉内容B．判断投诉性质
C．确定处理责任人D．答复业主
6.在物业管理投诉处理的程序中，处于各程序之首的程序是(A)。
A．记录投诉内容B．判断投诉性质
C．提出解决投诉的方案D．总结评价
7.新“四害”包括？（D）
A.苍蝇B.蚊子C.蟑螂D.苍蝇、蚊子、蟑螂、老鼠E.麻雀
8。在测量客户满意的方法中，(B)的核心是确定服务在多大程度上满足了客户
的欲望和需求。
A.建立受理系统B．客户满意度调研C.失去客户分析D．竞争者分析
9.紧急事件的处理包括（D）阶段。
A.事先、事中控制B．事中控制、事后处理
C．事先处理、事后处理两个D．事先准备、事中控制、事后处理三个
10.在与客户沟通的过程中，要形成完整的（C），包括时间、地点、沟通人员、事件和处理结果等。
A.会审制度B．跟踪分析C．沟通记录D．沟通服务
11.下列有关业主入住的说法中错误的是（A）。
A.业主入住实行一站式柜台服务，不方便业主办理有关入住手续B．因故未能按时办理入住手续的，可按照《入住通知书》中规定的办理另行处理。
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