中级房地产经济题库

• 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。
• 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。
• 在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。
• 当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。
• 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。
• 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。
• 关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。
• 北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。
• 某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。
• 运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（）。
• 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。
• 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。
• 解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。
• 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。
• 房地产风险组合的方法有()。
• 由业主共同决定的事项有（）。
• 某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。
• 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。
• 某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。
• 房地产开发项目产品定位的原则不包括()。
• 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。
• 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
• ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
• 房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。
• 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。
• 下列中，()是属于控制性详细规划的内容。
• 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是()。
• （）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。
• 房地产市场的“景气”衡量标准界定在()上是不客观的。
• 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
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