中级房地产经济题库

• 下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。
• 下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。
• 以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。
• 消费目的通常不包括()。
• 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。
• 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。
• 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。
• 项目处于风景园林区域，可以进行()定位。
• 房地产市场调研不具有()的特点。
• 房地产市场细分的依据是()。
• 城市空间结构理论中代表性的理论有()
• 房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。
• 关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
• 该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。
• 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
• 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
• 下列哪种情况建设用地使用权不得出租（）。
• 城市迁移和兴衰的重要原因是()。
• 项目处于商业区域，可以进行()定位。
• 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b
• 房地产状况调整的内容包括()。
• 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。
• 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。
• 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。
• 车站接到区间发生断轨、线路晃车、塌方、落石、倒树、断道、接触网设备塌落、信号机倒塌等危及行车安全的通报，通报险情人员为非设备管理单位人员时，由接到通报的（）在《行车设备检查登记簿》内登记
• 报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
• 土地价格产生的直接原因是由于()。
• 保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。
• 从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。
• 房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。
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