中级房地产经济题库

• 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。
• 下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。
• 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。
• 在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。
• 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
• 出让金的支付方式是()。
• 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。
• 邀请招标的承包商数量最少为()。
• 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。
• 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。
• 从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
• 评标的内容包括()。
• 下列土地使用权表述正确的是()。
• 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
• 在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。
• 某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。
• 案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。
• 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。
• 永续年金在换算时()。
• 杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。
• 一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。
• 房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。
• 影响市场区域形状和大小关键因素包括()。
• 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最，称为房地产市场（）。
• 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。
• 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。
• 我国土地市场中转移的是()。
• 如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。
• 根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。
• 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
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