中级房地产经济题库

• 最早提出级差地租概念的古典经济学家是()
• 物业管理规约对()具有约束力。
• 项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为()。
• 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对卖方有利的为（）。
• （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。
• 下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。
• 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。
• 房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。
• 引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。
• 标底是根据招标工程的()合理确定的。
• 下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。
• 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。
• 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。
• 根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。
• 拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为()万元。
• 与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。
• 关于郊区化的说法，正确的有（）。
• 房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。
• 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。
• 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益()。
• 房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。(2013年教材新增内容)
• 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。
• 房地产投资风险转移的主要形式是()。
• 物业服务收费归()所有。
• 哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商()
• 根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。
• 甲房地产开发公司在进行抵押时，()。
• 房地产开发项目的开发费用主要包括()。
• 房地产投资风险中的业务风险指的是由于()而引起的。
• 房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。
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