中级房地产经济题库

• 在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。
• 房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。
• 某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。
• 下列反映城市土地开发强度的指标是()。
• 房地产市场调研的原则是遵循客观性与()。
• 建筑容积率的含义与()相同。
• 把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)
• 关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。
• 房地产工程系统构成的关系为()
• 房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。
• 某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。
• 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
• 申请的住房公积金货款，可用于()
• 净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。
• 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
• 处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。
• 在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。
• 对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。
• 在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。
• 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
• 风险的一般定义是（）
• 物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。
• 在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。
• 房地产开发项目策划的程序包括()。
• SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。
• 根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。
• 房地产市场调研报告的正文包括()。
• 下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。
• 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。
• 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。
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