中级房地产经济题库

• 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。
• 国有建设用地按用途分，可以分为()
• 某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。
• 用成本法估价时，建筑物的现值：()。
• 根据家庭成员血缘关系分类的有（）。
• 房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。
• 该项目招标时，标底由()等构成。
• 某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。
• 关于市场的细分，下列说法错误的有（）。
• 房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。
• 衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。
• 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。
• 借用的区位环境或配套设施不包括（）。
• 工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段。
• 关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
• 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。
• 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。
• 集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。
• 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。
• 消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。
• 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。
• 在我国形成房地产周期的最主要因素是()。
• 区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()。
• 房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。
• 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
• 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。
• 房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。
• 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。
• 房地产广告预算的方法有()。
• 某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。
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