中级房地产经济题库

• 房地产市场营销具有()的特点。
• 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
• 能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。
• 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
• 房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。
• 张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。
• 在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。
• 采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。
• 以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。
• 包干制下的物业服务费构成包括()。
• 下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。
• 决定房地产需求量的一般因素有()。
• 由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为()。
• 下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()
• 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为()。
• 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
• 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。
• 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。
• 国有建设用地使用权出让的特征包括()。
• 下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
• 从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。
• 房地产细分市场有效性评估不包括()。
• 房地产市场调研具有很强的()。
• 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（）万元。
• 关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。
• 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。
• 某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。
• 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。
• 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。
• 中心地理论主要解决（）的问题。
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