中级房地产经济题库

• 房地产细分市场可行性评估包括()。
• 房地产投资具有()等特点。
• 某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%，到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。
• 根据杜能区位理论的基本经济分析，可得出以下公式()
• 假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
• 初始投资现金流量的特点是()。
• 市场调研是一种()。
• 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
• 市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
• 在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。
• 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。
• 决定房地产供给量的因素不包括（）。
• 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
• 下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。
• 土地使用权的基本特征包括()。
• 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。
• 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。
• 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对买方有利的为（）。
• 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。
• 下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。
• 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
• 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。
• 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。
• 房地产投资风险的个别性风险包括()。
• 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。
• 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是()
• 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。
• 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。
• 详细规划采用的图纸比例一般为()。
• 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。
• <
• <<
• 9
• 10
• 11
• >>
• >