房地产估价师

• 2003年8月12日国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理的有关规定，统筹用于（）。
• 金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（）
• 下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。
• 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，由开发商负责组织有关单位验收。（）
• 建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。（）
• 需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
• 关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。
• 估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
• 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。（）
• 房地产卡片按丘号顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。（）
• 建造期是从动工开发到房屋竣工的这段时间。（）
• 供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度。价格是自变量，供给量是因变量。（）
• 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。
• 总收益是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。（）
• 为了画出时间序列图，应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。
• 中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和(  )。
• 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据规定，C保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。
• 公积金的增值收益全部用于提取贷款风险准备金和中心的管理费用。（）
• 会计法律是指由（）制定的会计法律规范。
• 按（），绝对指标可以分为时期指标和时点指标。
• 会计错弊的主要形式有：会计错弊和会计差错。（）
• 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为(    )
• 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
• 为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。
• 路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）
• 构室内配置
• 某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价评估时依据的建筑面积应为()。
• 房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。（）
• 一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题）
• 采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。
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