房地产估价师

• 房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（）
• 建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。
• ( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
• 开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（）
• 一座旧厂房改建的超级市场，在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。
• 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。（）
• 承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
• 2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》对()等作了规定。
• 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。按照规定，选聘丁企业是（）的职责。
• 建制镇既属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，也属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）
• 报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。（）
• 下列不需交纳契税的是（）。
• 产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。
• 《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）。
• 下列关于建设用地使用权出让,说法不正确的是(    )
• 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）
• 刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是（）元。
• 一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。
• 房地产金融的特点不包括（）。
• 在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()
• 有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
• 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。()
• 在直接经营层面上,房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是(    )
• 廉租住房由房地产开发企业通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。（）
• 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（）
• 某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0．8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
• 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。
• （）是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。
• 下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。
• 新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
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