贝壳好赞经纪人试题库

• 94．样板间是指房地产开发企业对建成的商品房精心装修后用作展示的房屋。下列关于样板间的说法，正确的有（ ）。
• 80．张刘成和王娟夫妻二人共同购买一套住宅，后张刘成不幸去世，留有遗嘱将名下份额由儿子张昊单独继承，同时王娟决定将名下50%份额赠与儿子张昊，房屋计税价为350万元。本次权属转移时产生的税费，正确的有（ ）。
• 89．商圈经理鲁天给店面经纪人讲解房地产市场的构成。鲁天讲解的内容，正确的是（ ）。
• 88．新经纪人在学习搏学时了解到：房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果，影响房地产价格的宏观因素有（ )。
• 99．经纪人谷欢申请参加房地产经纪人协理考试，若要顺利通过考试，谷欢需要在连续2个考试年度内通过的考试科目有（ ）。
• 92．目前大多数房地产开发企业都喜欢以期房的方式销售。对客户而言，购买期房的好处是（ ）。
• 87．张晶晶欲购买一套集美区的住宅，了解到住宅环境的好坏会影响到居住体验，存在的厌恶设施是购房选择的重要考虑因素。下列不属于住宅厌恶设施的是（ ）。
• 85．经纪人周强在作业过程中私自用同店同事李伟的系统拨打客户电话，并成功进行约看房，看房后因代理费问题，将客户推至同业公司成交，周强触犯的规则有（ ）。
• 86．经纪人萧峰欲提高自己的贝壳分，下列做法有助于他提高贝壳分行为的是（ ）。
• 95．赵军因公出国，公证委托其好友贾梦帮忙出售名下位于同安的住宅一事，公证期限为2020年1月至2021年1月，关于委托说法正确的有（ ）。
• 64．业主甄亦婚后与妻子共同购买了一套位于海沧区的住宅，因公司周转急需大笔资金，甄亦私自将该住宅出售给朋友曲秋，若想要该笔交易具有法律效力，则必须同时符合的条件有（ ）。
• 91．通常房地产开发企业会将商品房销售委托给房地产中介服务机构代为销售，相对于存量房买卖业务，商品房销售代理主要的特点有（ ）。
• 72．客户梁天宇欲购买一套思明区的住宅，询问经纪人李米办理网签事需要准备的备件。经纪人李米的回答，正确的有（ ）。
• 98．陈曹飞，离异，女儿陈丫丫，儿子陈男男；胡浅然，离异，儿子胡超。2018年10月，陈曹飞与胡浅然两人相识并结婚，2020年5月陈曹飞因车祸不幸离世。对于陈曹飞名下的房产，属于第一顺位继承人的有（ ）。
• 76．客户章莉，离异，现通过商业贷款购买一套住宅。办理面签手续时，需要提供的备件有（ ）。
• 52．住房商业性贷款常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，关于这两种还款方式的差异，以下说法错误的是（ ）。 [单选题]
• 90．客户张文全款购买了一套住宅，办理不动产权属转移登记后，张文全又办理了抵押贷款，关于该笔贷款的用途，以下属于法律法规明令禁止的有（ ）。
• 69．李邓王名下有一套位于海沧区的住宅，2019年1月李邓王因车祸去世，其合法继承人李华杉欲出售该住宅，办理继承公证时所需的备件有（ ）。
• 84．经纪人王贝刚入职，对ACN规则不清楚，向师傅景玉询问关于ACN规则的核心原则，景玉的说法正确的有（ ）。
• 81．李洋，厦门武警部队现役军官， 与其妻柴莉育有一女李爱，3周岁，夫妻名下皆无房；现李洋夫妻欲以李爱名义购买一套古龙公寓小区的住宅，在办理不动产权属转移登记时需提供的备件有（ ）。
• 60．客户刘山购买了一套住宅，该住宅的开发商于2010年取得土地使用权，截至2020年，该住宅剩余土地使用年限最高为（ ）年。 [单选题]
• 77．客户李蔷，欲通过商业贷款购买业主曾琴名下一套同安区的住宅，希望选择的银行在后期提前还款时预约时间不超过20天，可贷款的银行是（ ）。
• 79．章莉购买一套位于思明区的住宅，该住宅产权人为厦门思密有限公司，办理过户时需缴纳的税费为（ ）。
• 67．客户宁玉购买业主郑恒名下一套位于湖里区的住宅，在合同约定交房日期后郑恒迟迟未搬出该住宅，则以下说法正确的是（ ）。
• 68．文强，欲将名下一套位于湖里区的住宅赠与孙子文帅，关于房产赠与的相关问题咨询经纪人张烨，张烨的回答，错误的是（ ）。
• 47．吕良购买了一套湖里区的住宅，该住宅楼层高3.1米，共20层，按照层数划分，该住宅属于（ ）。 [单选题]
• 66．客户李明，通过商业贷款购买一套位于集美区的住宅，在审批贷款的过程中，因收入不足导致银行不足额批贷，可以通过以下（ ）方式解决。
• 61．业主刘雷委托出售一套位于海沧区的房子，以下可以识别其所出售房源为优质房源的是（ ）。
• 13．业主张华华住在某栋楼的顶层，该楼层标示为10层，已知为了回避4这个数字，该栋楼将4层标示为5层，则此栋楼实际应为多层住宅。（ ） [判断题]
• 25．业主张晓出售名下一套住宅，在约定的签约时间无法到场，张晓让其父亲张剑代为签约。则张晓对张剑所签署的《房屋买卖合同》书面追认的最长期限是（ ）。 [单选题]
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