根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米400元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。则所开发不动产的总价如何确定？

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