4588拍卖公司接受人民法院的委托，拍卖拍卖查封的某处房产。拍卖公司严格按照程序办理了委托、评估、公告9724

拍卖公司接受人民法院的委托，拍卖拍卖查封的某处房产。拍卖公司严格按照程序办理了委托、评估、公告、展示、拍卖等事宜。在现场展示环节，所有的竞买人都对拍卖房产进行了现场参观，拍卖公司还邀请了该房产的承租人亲自介绍房屋的状况，因此，拍卖进行的很顺利。但是拍卖结束后，该房产的买受人李某却以拍卖无效为由，拒不付款，其理由有三：①拍卖公司不是当地政府指定的，因此不具备承接此次拍卖的资格;②该房产的成交价格低于事先评估机构评估的价格;③拍卖现场拍卖公司没有告知该房产已有人承租的情况。 问题： 1.李某提出的理由①是否成立？为什么？ 2.李某提出的理由②是否成立？请说明理由。 3.李某提出的理由③是否成立？请说明理由。 请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！