房地产经纪人协理考试题目和答案

房地产经纪人协理考试题目和答案

一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

问题:1.房地产经纪业务根据所处的市场类型，可以分为存量房经纪业务和（）。

A.买卖经纪业务

B.商业房地产经纪业务

C.新建商品房经纪业务

D.房地产代理业务

答案:C[解析]根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。

问题:2.下列信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.冯某委托A公司出售一套两居室精装修住宅

B.冯某欲购置一套房产

C.冯某委托经纪人的联系方式是139****0000

D.冯某将自有房屋以700万元的价格挂牌出售

答案:C[解析]房地产交易信息包括：房源信息、客源信息和价格信息，其中A选项属于房源信息；B选项欲购置房屋，明显属于客源信息；C选项为物业管理信息，不属于房地产交易信息范畴；D选项指的是700万元成交价格，属于房地产交易信息中的价格信息。

问题:3.在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.了解房屋的实物状况

C.了解卖房的原因和资金要求

D.识别卖方主体身份

答案:D[解析]为了辨别委托人是否有权处置房屋，需要辨识其身份，包括是否是房屋所有人、是否具有民事行为能力等。

问题:4.张某欲委托甲房地产经纪公司出售名下一空置房产，委托阶段需要与该公司签订（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋购买经纪服务合同

C.房屋委托书

D.房屋买卖合同

答案:A[解析]张某欲委托经纪公司出售空置房产，属于存量房买卖居间业务，在委托阶段，作为卖方客户需要与经纪公司签订房屋出售经纪服务合同。

B选项属于存量房买卖居间业务中，买方客户在委托阶段需要与经纪公司签订的合同类型；C选项房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。D选项房地产买卖合同是在新建商品房销售代理业务中，协助签约阶段需要签订的内容。

问题:5.存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售代理合同

B.销售委托书

C.经纪服务合同

D.房屋买卖合同

答案:C[解析]由于我国目前房地产经纪业务普遍采取多家委托的方式，双方可能同时委托多家经纪机构提供经纪服务，因此可能对签订经纪服务合同有抵触。但为了确保经纪业务的安全性，应尽量说服客户签订经纪服务合同。

问题:6.以下房源状况不属于真实房源信息的是（）。

A.业主租售意向十分明确

B.提供的联系方式可拨通且可联系到业主

C.房源所在的小区、楼号、房问号均与房源实际地址一致

D.房屋权属状况不确定

答案:D[解析]发布房源信息要真实，符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。D选项不符合房屋状况真实。

问题:7.对于房地产经纪服务收费规定，说法正确的是（）。

A.房地产经纪机构可以按照机构自定的规则约定佣金以外的其他报酬

B.房地产经纪机构制定的佣金要符合规定且明码标价

C.房地产经纪机构可适当索取佣金以外的其他报酬

D.房地产经纪机构可以赚取房屋交易差价

答案:B[解析]买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市，房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价。

问题:8.实地查看房屋后，经纪人员需要编写（）。

A.住宅使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋使用说明书

D.房屋交易说明书

答案:B[解析]实地查看房屋后，经纪人员需要编写房屋状况说明书。

问题:9.房源的权属状况属于房源的（）。

A.物理属性

B.权属属性

C.法律属性

D.心理属性

答案:C[解析]房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况。

问题:10.对于拥有较多A类房源的大型住宅区，房地产经纪人员应使用的房源信息搜集渠道是（）。

A.门店接待获取

B.利用媒体获取

C.社区维护获取

D.联系有关单位获取

答案:C[解析]社区维护获取，是指房地产经纪人员在居住社区开展宣传活动、陌生拜访或者为该区域居住提供房地产咨询服务，引起房地产权利人的关注，从而获取房源信息的方式。对于拥有较多A类房源的大型住宅区，房地产经纪人员应重视这种房源的获取方式。

问题:11.目前许多大型房地产经纪机构采用的房源信息处理方式是（）。

A.纸张载体

B.媒体

C.计算机

D.计算机联机系统

答案:D[解析]计算机联机系统是目前许多大型房地产经纪机构所采用的房源信息处理方式。

问题:12.房源信息的租售状态真实是指（）。

A.房源是依法可以出租的房屋

B.委托人有权出租房地产

C.挂牌价是委托人真实报价

D.房屋是随时可以交易的

答案:D[解析]这里有两个要求：一是房源信息中的房屋是随时可以交易的，而不是已经签约或者委托人的出售、出租意向尚不明确的房屋；二是经纪机构与出售或出租委托人之间的委托关系在有效期内。

问题:13.拥有传播范围广、交互性强、受众数量可以统计等特点的房源信息发布渠道是（）。

A.报纸

B.户外广告

C.互联网

D.电视广告

答案:C[解析]通过互联网发布房地产广告具有传播范围广、交互性强、受众数量可以准确统计等优点，但相比其他媒体，在一些特定地区或特定人群中互联网的覆盖率偏低。

问题:14.房地产经纪机构通过当地主流媒体、门店橱窗等媒介发布信息，吸引潜在客户的方法是（）。

A.门店接待法

B.广告法

C.互联网开发法

D.客户介绍法

答案:B[解析]广告法是指房地产经纪机构或房地产经纪人员通过在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者其他媒介上发布信息，利用发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的方法。

问题:15.适合在指定社区拓展业务的客源搜集方法是（）。

A.门店接待法

B.广告法

C.互联网开发法

D.讲座揽客法

答案:D[解析]讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。此种方法适用于在社区拓展业务。

问题:16.下列不属于对客源信息的整理的是（）。

A.鉴别

B.分类

C.共享

D.记录

答案:C[解析]客源信息的整理通常包括对客源信息的鉴别和筛选、分类、记录和储存几个环节。

问题:17.根据的客户的交易目的，将客户分为（）。

A.买房客户和租房客户

B.自用客户和投资客户

C.机构团体客户和个人客户

D.高价位房地产需求客户、中价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户

答案:B[解析]根据客户的交易目的，可以将客户分为自用客户和投资客户。

问题:18.最为权威有效的价格信息搜集渠道是（）。

A.政府主管部门网站

B.房地产经纪机构的成交实例

C.通过交易当事人了解信息

D.报纸房地产专版

答案:A[解析]政府部门所掌握的价格信息有以下两个特点：权威有效；时效性相对较差。

问题:19.房地产价格信息依照房地产类型可以分为（）。

A.买卖价格、租赁价格

B.商业类价格、住宅类价格等

C.一居室价格、两居室价格等

D.不同小区的价格

答案:B[解析]根据房地产类型，可以将房地产价格分为商业类价格、住宅类价格等。

问题:20.下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构信息

D.房地产价格信息

答案:C[解析]房地产交易信息包括房源信息、客源信息和房地产价格信息。

问题:21.下列不属于客源需求信息的是（）。

A.房地产基本状况

B.房地产挂牌价格

C.目标房地产价格

D.配套条件的要求

答案:B[解析]常见的客源需求有：房地产基本状况；目标房地产价格；配套条件的要求；特别需求。

问题:22.客源的交易信息不包括（）。

A.客户提出的交易类型

B.客户提出的交易价格

C.目标房地产价格

D.税费承担方式

答案:C[解析]客源的交易信息是指客户提出的交易类型、交易价格、交易时间、税费承担方式。

问题:23.房地产居间合同一般由（）。

A.交易双方及经纪机构三方签订

B.房地产开发企业和经纪机构双方签订

C.买方和经纪机构双方签订

D.卖方和经纪机构双方签订

答案:A[解析]房地产居间合同一般南交易双方及提供经纪服务的房地产经纪机构三方共同签订，房地产代理合同由房地产开发企业和经纪机构双方共同签订。

问题:24.房地产经纪服务收费价格由（）决定。

A.市场

B.客户

C.政府主管部门

D.房地产经纪机构

答案:A[解析]2014年12月27日，《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开，由市场决定收费价格。

问题:25.房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，如果责任不在委托人的话，则房地产经纪机构（）。

A.可以收取部分费用

B.可以收取活动必要的费用

C.可与委托人协商收取费用

D.不能收取费用

答案:D[解析]房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，或者订立的房地产交易合同无效，如果责任不在委托人的话，房地产经纪机构就无权收取费用。

问题:26.房地产经纪机构开展经纪活动的必备条件是（）。

A.房地产买卖合同

B.房地产代理合同

C.房地产居间合同

D.房地产经纪服务合同

这是小编为大家整理的房地产经纪人协理考试题目和答案一些相关内容，欢迎大家复制和下载。

房地产经纪人协理考试题目和答案

一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

问题:1.房地产经纪业务根据所处的市场类型，可以分为存量房经纪业务和（）。

A.买卖经纪业务

B.商业房地产经纪业务

C.新建商品房经纪业务

D.房地产代理业务

答案:C[解析]根据标的房地产所处的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。

问题:2.下列信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.冯某委托A公司出售一套两居室精装修住宅

B.冯某欲购置一套房产

C.冯某委托经纪人的联系方式是139****0000

D.冯某将自有房屋以700万元的价格挂牌出售

答案:C[解析]房地产交易信息包括：房源信息、客源信息和价格信息，其中A选项属于房源信息；B选项欲购置房屋，明显属于客源信息；C选项为物业管理信息，不属于房地产交易信息范畴；D选项指的是700万元成交价格，属于房地产交易信息中的价格信息。

问题:3.在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.了解房屋的实物状况

C.了解卖房的原因和资金要求

D.识别卖方主体身份

答案:D[解析]为了辨别委托人是否有权处置房屋，需要辨识其身份，包括是否是房屋所有人、是否具有民事行为能力等。

问题:4.张某欲委托甲房地产经纪公司出售名下一空置房产，委托阶段需要与该公司签订（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋购买经纪服务合同

C.房屋委托书

D.房屋买卖合同

答案:A[解析]张某欲委托经纪公司出售空置房产，属于存量房买卖居间业务，在委托阶段，作为卖方客户需要与经纪公司签订房屋出售经纪服务合同。

B选项属于存量房买卖居间业务中，买方客户在委托阶段需要与经纪公司签订的合同类型；C选项房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。D选项房地产买卖合同是在新建商品房销售代理业务中，协助签约阶段需要签订的内容。

问题:5.存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售代理合同

B.销售委托书

C.经纪服务合同

D.房屋买卖合同

答案:C[解析]由于我国目前房地产经纪业务普遍采取多家委托的方式，双方可能同时委托多家经纪机构提供经纪服务，因此可能对签订经纪服务合同有抵触。但为了确保经纪业务的安全性，应尽量说服客户签订经纪服务合同。

问题:6.以下房源状况不属于真实房源信息的是（）。

A.业主租售意向十分明确

B.提供的联系方式可拨通且可联系到业主

C.房源所在的小区、楼号、房问号均与房源实际地址一致

D.房屋权属状况不确定